Pocas cosas generan más dudas — y más asambleas impugnables — que los quórums. ¿Cuántos deben asistir para sesionar? ¿Cuántos votos se necesitan para aprobar? ¿Se cuenta por personas o por derechos? La Ley 21.442 ordenó este tema distinguiendo tipos de asamblea según la materia a tratar. Aquí está el resumen práctico que usamos en nuestras propias administraciones.

Primero: los votos se ponderan, no se cuentan

En copropiedad no vale «una persona, un voto». Cada unidad pesa según su prorrateo (el porcentaje de derechos sobre los bienes comunes fijado en el reglamento de copropiedad), y quien representa varias unidades — como propietario o apoderado — suma los prorrateos de todas ellas. Los quórums se calculan sobre esos derechos, no sobre el número de asistentes presentes.

Los tipos de asamblea y sus quórums

Errores que invalidan acuerdos

• Calcular por cabezas y no por prorrateo. Si 30 asistentes aprueban algo pero representan solo el 20% de los derechos, no hay acuerdo válido en una extraordinaria.
• Poderes sin respaldo. Quien vota por otra unidad debe acreditar su representación. Sin el poder guardado, el voto es cuestionable — y el acta con él.
• Registro de asistencia impreciso. Si no consta qué unidades estuvo representando cada asistente, el quórum de constitución es indemostrable.
• Tratar materias de quórum alto en asambleas convocadas para quórum bajo. La tabla de la citación manda: lo que no se convocó, no se puede votar.

Cómo lo resolvemos nosotros

En las comunidades que administra PropertyPlus, la asistencia se registra escaneando un código QR: cada asistente queda vinculado a sus unidades con su prorrateo exacto, los poderes quedan fotografiados y archivados, y el sistema calcula el quórum de constitución en tiempo real según el tipo de asamblea. Al votar, cada voto pesa automáticamente lo que corresponde — y el acta final documenta unidad por unidad. El resultado: asambleas rápidas y acuerdos difíciles de impugnar.